目前，園區在發展過程中，同質化嚴重，競爭力不足。管理效率低，服務標準未能統一規范，運營者對產業服務本身的價值收益予以“漠視”。重建設，輕運營，重技術，輕應用，運維能力跟不上；經營模式上，多數停留在傳統的房地產企業運營思維上，資產價值的溢價空間不足，盈利模式不具備可持續性。
而園區作為經濟發展的主要載體，在國家戰略轉型升級的背景下，產城融合、園區品牌化、以客戶為中心集成整合是產業園區的發展趨勢。基礎設施能力化、運營對象數字化、技術應用場景化、運營服務標準化是園區智慧化建設思路。
主要靠人防，公共安全，設備設施運行和能耗態勢無法實現感知，存在較大的安全隱患。
為入駐企業發展和經營提供的配套不足，對人的服務配套跟不上。
資產管理繁瑣、財務對賬困難。
辦公與生活的便利性差。
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